El Derecho Inmobiliario, dentro del marco jurídico colombiano, regula las relaciones jurídicas vinculadas a los bienes inmuebles, garantizando la seguridad legal en operaciones relacionadas con la propiedad, posesión, uso, transferencia y administración de bienes raíces. Más allá de escrituras, contratos y registros, el Derecho Inmobiliario representa la protección del patrimonio y la estabilidad jurídica de personas, familias y empresas.
Un Enfoque Técnico y Estratégico
Su ejercicio requiere conocimiento técnico, experiencia y una visión estratégica capaz de anticipar riesgos y brindar soluciones eficaces en un entorno donde cada detalle legal puede determinar la seguridad de una inversión o la validez de un negocio jurídico.
“En este contexto, el abogado cartagenero Javier Mariño Mendoza, con amplia experiencia en derecho inmobiliario, ofrece asesoría integral orientada a garantizar operaciones transparentes, seguras y jurídicamente sólidas.”
Áreas de Práctica
🏠 Compraventa de Inmuebles
Estudio de títulos, promesas de compraventa, escrituración y saneamiento jurídico de propiedades.
📜 Arrendamientos y Usufructos
Redacción de contratos, gestión de desocupaciones, garantías y resolución de conflictos locativos.
🏗️ Urbanismo y Licencias
Trámites ante autoridades municipales, usos del suelo, licencias de construcción y planeación territorial.
🏢 Propiedad Horizontal
Asesoría a copropietarios, reglamentos de propiedad horizontal, cobro de expensas y resolución de conflictos vecinales.
Inversiones Seguras y Jurídicamente Sólidas
Cada operación inmobiliaria implica un compromiso patrimonial y familiar. Por eso, nuestra práctica se enfoca en blindar legalmente cada etapa del proceso, desde la due diligence inicial hasta el registro definitivo, asegurando que su inversión esté respaldada por el marco jurídico colombiano.
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¿Va a Comprar, Vender o Arrendar un Inmueble?
Garantizamos operaciones transparentes, seguras y jurídicamente sólidas.
Agende su ConsultaPreguntas Frecuentes
Además del dinero o aprobación del crédito, necesita: estudio de títulos (para verificar que el vendedor es el dueño y no hay gravámenes), certificados de libertad y tradición, paz y salvos de administración (si es propiedad horizontal), impuesto predial actualizado y, si aplica, licencia de construcción. Revisamos toda la documentación para garantizar una compra segura.
Depende del contrato. Si hay cláusula de permanencia mínima, debe cumplirla o pagar la penalización pactada. Si no la hay, puede dar aviso con 3 meses de anticipación (para vivienda) o 2 meses (para local comercial). El incumplimiento puede generar demandas de restitución y cobro de cánones.
El incumplimiento en el pago del canon es causal de terminación unilateral del contrato. Puede notificar la terminación y, si no desocupa, iniciar proceso de restitución de inmueble ante juez civil. El proceso puede tardar entre 3 y 8 meses. Le asesoramos para recuperar su inmueble lo más rápido posible.
Son defectos del inmueble que no eran visibles al momento de la compra y afectan su uso o valor (humedades estructurales, problemas eléctricos ocultos, fallas en cimentación). El vendedor debe responder por ellos durante 6 meses a 1 año según el Código Civil. Puede exigir reparación, reducción del precio o resolución del contrato.
Sí. La Ley 2164 de 2021 y los reglamentos de propiedad horizontal pueden restringir o prohibir el arrendamiento de apartamentos para estancias cortas (menos de 30 días). Si el reglamento lo prohíbe, la administración puede imponer multas. Verificamos el reglamento antes de invertir en apartamentos para arrendamiento turístico.
El incumplimiento en la entrega genera responsabilidad contractual. Puede exigir indemnización por mora (generalmente 1 SMMLV mensual desde la fecha pactada), la terminación del contrato con devolución de lo pagado más intereses, o el cumplimiento forzoso. Revisamos su contrato de compraventa para definir la mejor estrategia.
La escriturización se hace ante notaría con la presencia de comprador y vendedor (o apoderados). Se firma la escritura pública, se paga el impuesto de registro (aproximadamente 0.5% del valor comercial) y los derechos de notaría (varían según el valor). El proceso tarda 1 a 2 semanas. Le acompañamos en todo el proceso.
Tiene derecho a usar y disfrutar su apartamento, participar y votar en asambleas, elegir y ser elegido para el consejo de administración, revisar la contabilidad de la administración, y usar las zonas comunes. También debe pagar las cuotas de administración y cumplir el reglamento.
Puede hacer mejoras internas sin afectar la estructura ni las zonas comunes. Si va a modificar muros estructurales, fachada o instalaciones generales, necesita autorización de la asamblea o el consejo de administración. Las remodelaciones no pueden afectar la seguridad del edificio ni causar molestias a los vecinos.
Es el derecho que tiene el vendedor de arrepentirse de la venta dentro de los 3 días hábiles siguientes a la firma de la promesa de compraventa, si el comprador es un inversionista o constructor. También existe el derecho de retracto legal en ciertos casos de copropiedad. Le asesoramos para evitar sorpresas en su transacción.